Breiðholt:
1.732 nýjar íbúðir
á næstu árum
Óhófleg þéttingaráætlanir — án fullnægjandi samráðs við íbúa — gætu breytt eðli Breiðholts til frambúðar. Hér er heildarmyndin sem stjórnmálamenn þurfa að þekkja.
Skipulagsreitir á korti
Smelltu á hring til að sjá nánar — stærð hringjanna svarar til fjölda íbúða
Norðvestur-hornið — mesta þéttingin
Stærstu hringir kortsins — sem tákna Norður-Mjódd (550), Mjódd (400) og Stekkjarbakka (150+) — eru í norðvesturhorni hverfisins, við Reykjanesbraut og áætlaða Borgarlínu. Þetta er svæðið þar sem börn og íbúar verða rammaðir inn milli umferðarbrauta.
Dreift um allt hverfi
Uppbygging á sér stað á yfir 15 stöðum — frá norðurenda hverfisins niður í suðvestur. Þetta er ekki einstök þéttni á ákveðnum reitum heldur kerfisbundin þéttingaráætlun sem hefur áhrif á alla hluta Breiðholts.
Hvað er að gerast?
Breiðholt — eitt stærsta hverfi Reykjavíkur með um 23.000 íbúa — stendur frammi fyrir stærstu uppbyggingarbylgjunni frá upphafi hverfisins. Borgin hefur samþykkt eða er að vinna í skipulagi fyrir yfir 1.700 nýjar íbúðir á svæðinu.
Þessar breytingar munu færa Breiðholt upp sem áformaðasta uppbyggingarsvæði í allri Reykjavíkurborg — meira en Laugardalur og Vesturbær.
Vandinn er að þétting byggðar kemur án fullnægjandi fjölgunar á þjónustu, bílastæðum eða grænni svæðum. Þvert á móti: nokkur græn svæði og útivistarsvæði eru undir þrýstingi.
Breiðholt í samanburði við önnur hverfi
Þegar uppbyggingu er lokið verður Breiðholt með flestar íbúðir allra hverfa í Reykjavík — yfir 9.000. Þetta er meira en Laugardalur, Vesturbær og Grafarvogur.
Neðra-Breiðholt: 71% fjölgun íbúa
Hluti Breiðholts sem heitir Neðra-Breiðholt mun fá 71% fleiri íbúa. Þetta er langmesta hlutfallslega fjölgunin í öllum hverfi Reykjavíkur.
Skipulagsreitir og íbúðafjöldi
Norður-Mjódd — stærsta verkefnið
Norður-Mjódd
Hugmyndir að uppbyggingu í Norður-Mjódd fela í sér að börn og íbúar verða rammaðir inni á milli Reykjanesbrautar og Stekkjarbakka — sem á að breikka vegna Borgarlínunnar. Svifryk og útblástur frá mikilli bílaumferð og almenningsvögnum mun leita beint inn í hjarta samfélagsins.
Í fundargerðinni og kynningu verkefnisins er ekki minnst einu orði á bílastæði — hvorki fyrir íbúa né gesti.
„Skuggavarp á jafndægri klukkan 19 yfir Stekkina" — sýnir hvernig nýbyggingar munu skyggja á núverandi íbúðir og útivistarsvæði. — Skuggavarpsgreining, Norður-Mjódd, apríl 2025
Bílastæðavandinn
Af 1.732 fyrirhugaðum íbúðum fylgja aðeins um 1.212 bílastæði — sem jafngildir 0,7 stæðum á íbúð. Þetta þýðir að um þriðjungur íbúa mun ekki hafa bílastæði við heimili sitt. Þetta mun auka þrýsting á bílastæði sem nú þegar eru af skornum skammti í hverfinu.
Hvað þýðir þetta í reynd?
Núverandi bílastæði við leikskóla, kirkjur og þjónustumiðstöðvar í hverfinu eru þegar of lítil. Með 1.700+ nýjum íbúðum og einungis ~1.200 bílastæðum mun álag á þessar sameiginlegu auðlindir aukast verulega. Borgin hefur ekki lagt fram skýrar lausnir.
Meginkvartanir íbúa
Túninu við Seljakot fórnað
Grænt svæðiBorgin telur fórnarkostnað við að byggja á túninu við Seljakot „óverulegan". Íbúar eru ósammála — þetta er eitt af fáum opnum og grænum svæðum hverfisins sem nýtist börnum og fjölskyldum.
Skipulagsgáttin skráir þetta sem stórt mál í samráðsferli (nr. 705/2023).
Skuggavarp á leikskóla í Seljahverfi
BörnFyrirhugað fjölbýlishús við Rangársel mun varpa skugga yfir útivistarsvæði leikskólabarna. Þéttingaráform fela einnig í sér aukna umferð á götum sem eru þegar þröngar.
75 íbúðir fyrirhugaðar á þessum reit — í vinnslu hjá deild deiliskipulagsáætlana.
Skipulagsstofnun hlustar á íbúa — Suðurhólar
SkipulagsferliSkipulagsstofnun gat ekki tekið afstöðu til deiliskipulags við Suðurhóla vegna þess að byggingin byggir á óréttum grunni. Málið var sent til umsagnar Minjastofnunar og Heilbrigðiseftirlits vegna áhyggna um grænt svæði sem notað var af íbúum.
Álfabakki 8 — stækkun frá 3.300 til 9.600 m²
AtvinnuhúsnæðiSama fyrirtæki og á „græna skrímslið" (Eignabyggð) sækir um stækkun á fyrrum lóð Sambíóa. Álfabakki 8 verður stækkað úr 3.300 m² í 9.600 m² — skrifstofu- og þjónustuhúsnæði.
Einnig er sótt um 1.000 m² fyrir matvöruverslun á Álfabakka 8 (Grímu arkitektar, feb. 2026).
Endurvinnslustöð í Jafnaseli — þjónusta skert
ÞjónustaFrá 31. mars 2026 hætta endurvinnslustöðvar í Jafnaseli og á Dalvegi að taka á móti rúmfrekum úrgangi. Þrátt fyrir fjölgun íbúa minnkar þjónustan — 30 flokkar í staðinn fyrir 40.
Vetrargarður — hvernig fer?
FrístundSamtals þrír fulltrúar Samfylkingar, Pírata og Vinstri grænna lögðu fram bókun um að Vetrargarðurinn fái framkvæmdafjármagn. Kynnt var nýr skipulagur svæðisins — þrjár skíðabrekkur og nýar brekkur. Verkefnið er enn í bið.
Atkvæðagreiðslur í borgarráði
Sjálfstæðisflokkurinn hefur í mörgum tilvikum staðið gegn ofurþéttingu í Breiðholti þar sem bílastæðahlutfall og samráð við íbúa hefur verið ófullnægjandi.
| Mál | Samþykkt | Gegn | Sat hjá | Niðurstaða |
|---|---|---|---|---|
Austurberg/Hraunberg — 22 íbúðir, 16 bílastæði Breyting á hverfisskipulagi · feb. 2026 | Samfylking, Píratar, Sósíalistar (4) | Sjálfstæðisflokkur (2) | Framsókn (sat hjá vegna bílastæðahlutfalls) | Samþykkt |
Krummahólar — ný íbúðalóð Umhverfis- og skipulagsráð · feb. 2026 | Meirihlutinn | Andstæðingar | Framsókn sat hjá | Samþykkt, sent til borgarráðs |
Stekkjarbakki 2 — 150 íbúðir Skipulagsferli í gangi | — | — | — | Skipulagsferli |
Norður-Mjódd — 550 íbúðir Kynnt fyrir USR í apríl 2025 | — | — | — | Í ferli |
Arnarbakki — 100 íbúðir Borgarráð samþykkti skipulag | Meirihlutinn | — | — | Samþykkt · Verklok 2027–2028 |
Sjálfstæðisflokkurinn hefur staðið vörð um réttindi íbúa Breiðholts og gegn ofurþéttingu á svæðinu. Í Austurberg/Hraunberg-málinu kusu fulltrúar flokksins gegn samþykkt vegna ófullnægjandi bílastæðahlutfalls (0,73 stæði á íbúð). Framsókn sat hjá af sömu ástæðu — sem sýnir að jafnvel stærsti samstarfsaðili meirihlutans gat ekki stutt þessa þéttingaráætlun.